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838米，全球吸睛!
就在這個(gè)地方，要建一幢世界最高的建筑?838米!!!中國幕墻網(wǎng)www.zjwlzc.net.cn的讀者朋友們，您相信嗎?
2017年9月29號(hào)，深圳市委直屬的深圳商報(bào)在A23版刊文《湖貝村舊改踏上“雙軌”》，透露羅湖將建設(shè)又一座摩天大廈——838米 湖貝塔(超過全球第一高的迪拜哈利法塔828米)
中國版的哈利法塔???
2018年7月，湖貝塔建設(shè)方華潤置地，在深圳舉行華南大區(qū)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，會(huì)上曝光了華潤湖貝塔項(xiàng)目進(jìn)展：666米(雙擊一下)
2018年12月，深圳市羅湖區(qū)城市更新局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃》草案優(yōu)化的公示：700米(整數(shù)好計(jì))
2019年8月，深圳舉行房博會(huì)，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局在會(huì)上進(jìn)行了湖貝統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃宣講，在宣講PPT上透露：500米 (限高神預(yù)測)
2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布通知，通知要求，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。
2021年1月4日，深圳市城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心發(fā)布湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元C2地塊(含中央?yún)^(qū))項(xiàng)目建筑專業(yè)國際競賽公告—— “華潤湖貝塔”地塊容積率24.5 ，限高500米。
華潤湖貝村舊改項(xiàng)目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進(jìn)行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地。
由于該項(xiàng)目涵蓋舊城中村、舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業(yè)主數(shù)量和規(guī)劃、拆遷難度等方面都被譽(yù)為深圳城市更新之最。下圖為：838米的設(shè)計(jì)方案
深圳超級(jí)地標(biāo)——華潤湖貝塔，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案高達(dá)838米，受制于限高令，最終方案要控制到500米以內(nèi)，目前方案已完成第一輪淘汰，四大設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)作品出局，第二輪還未出結(jié)果，不過在本文最后“開發(fā)商現(xiàn)場宣傳圖片”上可以看出，與前期838米概念方案類似。
以下是被淘汰的4大建筑設(shè)計(jì)方案：
赫斯維克工作室設(shè)計(jì)方案
B.I.G.建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)方案
MAD建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)方案
KPF建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)方案
規(guī)劃一波四折，到底原因何為!相關(guān)人士向媒體透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一兩個(gè)月后應(yīng)該會(huì)有新聞發(fā)布會(huì)正式公布”。
主導(dǎo)：華潤置地
范圍：羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南大道，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，涵蓋城中村、住宅、商業(yè)等不同更新類型。
總建面：220萬㎡，其中住宅57.5萬㎡,商務(wù)公寓20.6㎡,商業(yè)、辦公及酒店105.7萬㎡
最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期于2019年正式動(dòng)工開建，目前商業(yè)地塊已經(jīng)動(dòng)工。
華潤湖貝塔項(xiàng)目現(xiàn)場宣傳圖
項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)（詞條“節(jié)點(diǎn)”由行業(yè)大百科提供）：
2024年，一期建成。
2028年，地標(biāo)湖貝塔落成。
2030年，整個(gè)項(xiàng)目完工。
周邊房價(jià)：7-10萬元/㎡左右
據(jù)中國幕墻網(wǎng)www.zjwlzc.net.cn了解，前三次高度變動(dòng)，主要還是因?yàn)轫?xiàng)目本身的復(fù)雜性。項(xiàng)目所在的羅湖區(qū)域作為基礎(chǔ)設(shè)施較為發(fā)達(dá)的老城區(qū)，城市群舊改牽一發(fā)而動(dòng)全身，每一次舊改都需要做諸多考量。
而湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)涵蓋舊城中村、舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業(yè)主數(shù)量和規(guī)劃、拆遷難度等方面都是深圳城市更新之最，受各方力量博弈的影響。
最后一次則事出有因。
圖片來源：發(fā)改委網(wǎng)站
2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布通知，通知要求，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。
華潤湖貝塔剛好保持500米高度，是“限高令”下能保持的最高高度，也成為了國內(nèi)規(guī)劃和建設(shè)中的超高層建筑“削高”的最新案例之一。
事實(shí)上，經(jīng)過幾十年的建設(shè)，中國早已不缺摩天大樓。而且修建超高層建筑已經(jīng)沒有過多的技術(shù)難點(diǎn)，但要考慮是否需要。
在一些大城市，寸土寸金，修建超高層建筑，確實(shí)可以緩解用地緊張的狀況。但對于很多城市與區(qū)域而言，其土地開發(fā)強(qiáng)度并沒有那么大，是沒有必要修建超高層的。而且超高層建筑的建設(shè)成本高，運(yùn)營與維護(hù)成本大，但租金、售價(jià)的回報(bào)卻不見得很理想，還要面臨著消防安全等不可預(yù)知的特殊情況的挑戰(zhàn)。
不過這種情況，以后大概率不會(huì)再發(fā)生。
因?yàn)楦鶕?jù)通知要求，以后各地方不能隨便建250米以上的高樓了，想要建250米以上的高樓必須經(jīng)過充分的論證，并經(jīng)住建部以及發(fā)改委備案之后才能動(dòng)工，否則不允許建設(shè)。
這意味著，各個(gè)城市的天際線基本上就會(huì)定格在目前的這種狀態(tài)了。
