在2018《財經(jīng)》年會上，華遠地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強出席并演講。其表示，所有的房價下跌信號都是假的!
任志強表示，全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計數(shù)字。
截至今年10月份，全國所有地級市平均房價不到四千塊錢，全國平均房價約七千塊錢。“我沒太搞懂，為什么你們老說房價高啊?我覺得還早著呢。”
任志強稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。
任志強援引調(diào)查，全國房價扣除地價以后的房價收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價前后房價收入比相差60%，中國扣除地價以后的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數(shù)國家低。
老齡化?更嚴重的是年輕人獨居問題
如果想要完成小康目標，那么城鎮(zhèn)化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊?在城鎮(zhèn)化的推進過程中，老百姓對于住房還有巨大的需求。
部分觀點認為我國老齡化非常嚴重，可能導致住房需求量減少，但我認為更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現(xiàn)在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統(tǒng)計算是完全兩個概念。
我國家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。
如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國一共才建了1億5千萬套房子，僅夠滿足上述獨居需求。
所有的不合理大概都在地價上
根據(jù)調(diào)查顯示，扣除地價以后的房價收入比非常低，全國只有五點幾，北京、上海等一線城市扣除地價以后相差也達到了60%。中國從來沒有出臺過政策限制地價，所有的不合理大概都在地價上。
土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%。
自從2004年“8·31”以后，土地價格急劇上漲，開始出現(xiàn)大量地王，面粉高過面包等等現(xiàn)象，于是才開始出臺了一系列的調(diào)控政策。
調(diào)控沒有契約精神
調(diào)控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個房子、蓋那個房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子你說這契約不算數(shù)，我重新做規(guī)定，你這個房子只能賣這些錢，我已經(jīng)蓋好了也不行，商住房也不能賣。
調(diào)控政策于法無據(jù)，你們可以查一查所有地區(qū)政府出臺的政策，不管限了什么，哪一個依據(jù)法律了嗎。
所有的價格信號都是假的
房地產(chǎn)市場的價格信號無效，所有的價格信號都是假的，因為地方政府必須得造假，不造假官帽子就沒了，這個造假要么是讓你限價或者不讓你賣。
如果市場里頭沒有價格這只手，沒有價格信號了，任何人做出來的判斷就一定是錯誤的，不管你是中央政府還是地方政府，當然也包括市場中所有的人。
未來漲還是跌?不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產(chǎn)市場拐點來了的原因，因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。
