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    15個關鍵細節教你如何進行建筑工程成本控制

    來源:中國幕墻網收集整理  作者:編輯  日期:2015-9-18
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      作為建設方,應該平衡土方,預計出合適的建筑標高,并可以在投標時明示施工單位,場地土方不買土回填也不外運

      本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布:

      放在倉庫里保護比在現場保護容易多了。

      十五、施工過程中實施控制

      在項目施工過程中,按照所選的技術方案,嚴格按照成本計劃進行實施和控制,包括對生產資料費的控制,人工消耗的控制和現場管理費用等內容。

      1、降低材料成本

      (1)推行三級收料及限額領料

      在工程建設中,材料成本占整個工程成本的比重最大,一般可達70%左右,而且有較大的節約潛力,往往在其他成本出現虧損時,要靠材料成本的節約來彌補。

      因此,材料成本的節約,也是降低工程成本的關鍵。

      組成工程成本的材料包括主要材料和輔助材料。

      主要材料是構成工程的主要材料,如:鋼材、木材(詞條“木材”由行業大百科提供)、水泥等,輔助材料是完成工程所必須的手段材料,如:氧、乙炔氣、鋸、砂輪片等。

      對施工主要材料實行限額發料,按理論用量加合理損耗的辦法與施工作業隊結算,節約時給予獎勵,超出時由施工作業隊自行承擔,從施工作業隊結算金額中扣除,這樣施工作業隊將會更合理的使用材料,減少了浪費損失。

      推行限額發料,首先要合理確定應發數量,這種數量的確定可以是以國家或地區定額管理部門測定的數據為準,也可以是施工作業與項目定額員共同測算并經雙方確認的數據。總之,要經過雙方的確認。

      其次是要推行三級收料。

      三級收料是限額發料的一個重要環節,是施工作業隊對項目部采購材料的數量給予確認的過程。

      所謂三級收料,就是首先由收料員清點數量,記錄簽字,其次是材料部門的收料員清點數量,驗收登記,再由施工作業隊清點并確認,如發現數量不足或過剩時,由材料部門解決。

      應發數量及實發數量確定后,施工作業隊施工完畢,對其實際使用數量再次確認后,即可實行獎罰兌現。

      通過限額發料、三級收料的辦法不僅控制了收發料中的“缺斤短兩”的現象,而且使材料得到更合理有效的利用。

      (2)組織材料合理進出場

      一個項目往往有上百種材料,所以合理安排材料進出場的時間特別重要。

      首先應當根據定額和施工進度編制材料計劃,并確定好材料的進出場時間。

      因為如果進場太早,就會早付款給材料商,增加公司貸款利息,還可能增加二次搬運費,有些易受潮的材料更可能堆放太久導致不能使用,需重新訂貨,增加成本;若材料進場太晚,不但影響進度,還可能造成誤期罰款或增加趕工費。

      其次應把好材料領用關和投料關,降低材料損耗率。材料的損耗由于品種、數量、鋪設的位置不同,其損耗也不一樣。

      為了降低損耗,項目經理應組織工程師和造價工程師,根據現場實際情況與分包商確定一個合理損耗率,由其包干使用,節約雙方分成,超額扣工程款,這樣讓每一個分包商或施工人員在材料用量上都與其經濟利益掛鉤,降低整個工程的材料成本。

      2、組織簽訂合理的分包合同與材料合同

      分包合同及材料合同應通過公開招標投標的方式,由公司經理組織經營、工程、材料和財務部門有關人員與項目經理一道,同分包商就合同價格和合同條款進行協商討論,經過雙方反復磋商,最后由公司經理簽訂正式分包合同和材料合同。

      同時,還應建立分包商和材料商的檔案,以選擇最合理的分包商與材料商,從而達到控制支出的目的。

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