近日人民日?qǐng)?bào)疑指：只要房子不塌，房屋所有權(quán)永久屬于產(chǎn)權(quán)人，不過70年的住宅土地使用權(quán)期滿后，需按當(dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)繳費(fèi)延長(zhǎng)期限。解決了很多人關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后的疑問。
在這里，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)做出了解釋：
土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
換句話說“房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子一直是產(chǎn)權(quán)人的。”而我們通常說的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，土地使用年限到期后有兩種解決辦法：
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
所以不要再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)到期后該怎樣做了，放心大膽的買房吧，你的房永遠(yuǎn)都是你的房!
