三問玻璃幕墻業(yè)主須知詳情

　　零解惑

　　三問玻璃幕墻

　　業(yè)主須知詳情

　　玻璃幕墻外觀時尚，是不少建筑物的首選外觀，可是一旦發(fā)生自爆，這當(dāng)中的問題到底如何解決，卻惱了一眾業(yè)主。

　　一問

　　跟天氣關(guān)系多大？
　　“內(nèi)外溫差大是誘因，也許是主要誘因，”暨南大學(xué)物理學(xué)系副教授麥文杰說，“鋼化玻璃其實就是經(jīng)過特殊工藝處理的玻璃，一旦受熱不均，就有自爆的危險”。

　　他指出，冬夏兩季都是玻璃幕墻自爆多發(fā)的季節(jié)，而南方主要是在夏季。“如果室外溫度很高，室內(nèi)空調(diào)卻開得很低，加上一些窗簾褶皺在一起，很容易讓玻璃外熱內(nèi)冷且冷熱不均，從而引發(fā)自爆”。他分析，玻璃自爆主要與質(zhì)量有關(guān)，圓弧形的玻璃工藝復(fù)雜，一旦摻入雜質(zhì)過多，相對比較容易出問題。

　　二問

　　砸傷人責(zé)任誰負(fù)？

　　“玻璃幕墻如果掉到街上砸傷了行人，經(jīng)鑒定排除人為損害，而是自爆，那么廠家或房地產(chǎn)商就需要負(fù)一定的責(zé)任；同時根據(jù)新的《侵權(quán)責(zé)任法》，業(yè)主和物管是要負(fù)連帶責(zé)任的”。暨南大學(xué)法學(xué)院法學(xué)博士蘇文卿分析指出，“當(dāng)然我們也發(fā)現(xiàn)，法律對這一塊的規(guī)定還很模糊，沒有明確到底是業(yè)主還是物業(yè)的責(zé)任。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)玻璃發(fā)生自爆，卻不更換或不知會物業(yè)管理公司，相當(dāng)于放任行為的發(fā)生，所負(fù)的責(zé)任會更大”。

　　三問

　　玻璃幕算窗算墻？

　　“這是很多業(yè)主頭疼的事情，因為根據(jù)現(xiàn)有的開發(fā)商合同，大都對住戶的門窗等保修1-2年”，蘇文卿說，“如果玻璃幕墻算玻璃窗的變形，那么過了保修期之后，發(fā)生破損包括自爆，都需要業(yè)主獨(dú)自埋單；如果玻璃幕墻算墻體的話，發(fā)生破損則應(yīng)由物業(yè)公司維修。但是，目前的法律法規(guī)并沒有對此進(jìn)行嚴(yán)格意義上的劃分”。

　　“對于建筑物而言，我認(rèn)為玻璃幕墻雖然是用玻璃制造的，但具有了墻的功能”，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁 門窗幕墻委員會負(fù)責(zé)人劉萬奇分析，“它也具有了墻的遮風(fēng)擋雨、隔音隔熱等功能，可以說玻璃幕墻具有傳統(tǒng)磚墻的屬性”。

　　廣州市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，消委會也接到過類似的案例，但調(diào)解難度比較大，最后建議雙方走法律程序來解決。“難度主要體現(xiàn)在兩個方面，一是業(yè)主是否與物業(yè)簽訂了合同，二是簽署了合同后是否已經(jīng)過了承諾的保修期。一旦保修過期，國內(nèi)暫時還沒有相關(guān)的法律要求物業(yè)方面承擔(dān)法律責(zé)任”。他坦言。